養老旅游開發要注意哪些問題？四個方面是關鍵！

中國的社會老齡化已經成為全社會關注的熱點問題，并且隨著我國經濟的發展和老年人退休待遇的提高，老年人開始注重生活質量和晚年生活的豐富性，對老年旅游的需求日益強烈。那么，養老旅游開發要注意哪些問題？四個方面是關鍵！

1.商業模式。

自主經營與合作經營相結合。建議開發商在醫療、康復等一些專業領域引入相關專業結構管理；對于節約型社區服務、商業和養老娛樂服務，可以根據企業的能力和策略，靈活采取自主經營或與專業養老機構合作的模式。

2.市場需求。

公益性與市場化相結合。依托老年旅游度假區相對完善的養老配套設施，適當開展公益性的非營利性養老項目，是企業回報社會、體現社會責任的重要方式。但將醫院、老年大學、康樂中心、福利養老院等綜合性養老設施作為非營利機構獨立運營，爭取政府更多的優惠政策和支持，采取“公助民辦”的方式降低開發運營成本，拓展異地養老旅游也是一個有意義的發展。

3.功能開發。

專業化與一體化相結合。專業化是指旅游度假區的功能規劃和項目設置，廁所、衛生間、淋浴、呼叫設施、室內色彩等細節的無障礙設計，都深入考慮老年人的生理特點、生活需求和心理感受，為老年人提供身心關懷。一體化是指老年旅游度假區可以因地制宜地與鄉村旅游、養生旅游、溫泉旅游、旅游小鎮有機結合，既可以擴大市場目標群體，開展多元化經營，規避市場風險，又可以讓度假的老老少少保持聯系，保持身心健康。

4.運營管理。

地產銷售與多元化經營的結合。從老年旅游度假區的發展實踐來看，單一的控股經營模式投資大、回收期長、運營成本高，目前基本處于虧損狀態。退休與房地產開發聯姻，可以緩解項目正常運營和可持續經營的資金壓力。同時，要努力提高自身的經營管理能力，開發多元化的養老衍生品，在資本運作、金融創新、產業鏈延伸等方面取得突破，建立完善的盈利模式。

結語：

老年旅游的發展應根據區位交通、發展環境、場地規模、資金實力和資源整合能力選擇適宜的老年旅游發展模式。我們認為，中國的養老產業可以通過與旅游業結合發展，實現人口老齡化與社會經濟發展的協調運行。

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