旅游地產開發的核心要素有哪些？五個方面很重要！

旅游是現代社會居民一種短期的、特殊的休閑生活方式，具有非地域性、業余性和享受性的特點，愉悅著身心耳目。旅游地產是伴隨旅游而來，在傳統度假區進行適當的房地產開發，以滿足旅游者衣食住行、休閑度假等需求的特定功能房地產。那么，旅游地產開發的核心要素有哪些？五個方面很重要！

1.區域綜合開發。

旅游地產要服務于區域綜合發展。由于強大的綜合效應，旅游業與其他產業緊密結合，形成了網絡化的立體產業集群結構，帶動了目的地經濟發展。旅游地產作為旅游產業與房地產產業的交叉板塊，應結合政府規劃要求和區域發展的長遠目標，滿足區域發展需要，構建整體利益結構。

2.造福當地居民。

旅游地產要讓當地居民受益。開發旅游地產，無疑會涉及拆遷和征用當地居民的土地。他們失去土地后，不應該變得更窮，而應該得到一個全新的發展機會。這就需要當地居民參與到產業發展的過程中，共享發展收益。

3.市場運行規律。

旅游地產是投資項目，應符合市場運行規律。快速回報，持續經營，對投資者負責。旅游地產要為游客和度假者創造一種不同于日常生活的全新休閑度假體驗，滿足游客對旅游目的地的需求。

4.旅游交通便利。

再好的旅游資源，如果交通通達率不高，也很難實現該地區旅游地產的度假功能。交通包括空中交通、水上交通和陸路交通。飛機和高鐵能否直達旅游目的地，是旅行者關心的重要問題。中國有很多風景秀麗卻未必被發現的旅游資源，他們要么在封閉的原始森林中，要么在偏遠的山區。它們可以是背包客和探險者的好去處，但不能成為度假勝地。

5.項目定位明確。

旅游與文化相結合的文旅地產，旅游與養老相結合的稱為旅游養老地產，也有的是純旅游度假地產。但不管是哪種產品，一定是因為配套內容不同，所以定位不同。定位很明確，但在執行上出現偏差的開發者并不少見。就像做度假項目一樣，最重要的不是房產而是度假。很多人不明白這一點。另外，文旅地產的核心不是自然資源，而是人力資源，必須梳理好這些關系。

結語：

隨著中國汽車時代、城郊化時代和休閑時代的浪潮席卷而來，運動、健康、養生、體驗、休閑等要素將更深入地滲透到度假產品和服務中，并形成主要的價值支撐和賣點。旅游地產是景觀、旅游內容和商業價值的良好結合，是區域旅游產業深度開發、功能復合和品牌延伸的體現。將成為休閑度假時代的競爭要素之一和旅游創新的關鍵因素之一，是我國旅游業和國民經濟中不可忽視的領域，是政府部門必須考慮的因素在制定相關政策方面。

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