如何制定景區運營方案？四個點很關鍵！

景區運營方案對于開發景區非常重要，可以在開發過程中了解自己，深入了解景區的市場，分析其定位。只有知道自己的優勢，才能專注于未來的建設，才能使自己的優勢。那么如何制定景區運營方案？旅游景區運營方案在制作流程當中要注意四個方面，比如人流動線，車流動線，招商政策和運營管理等方面。請看下面詳細說明。

1、人流動線

在旅游景點的規劃設計中，要注意人的單向流動，讓游客走在一條街上，盡量不要有選擇，這樣這條街的生意就會很好，不會有死胡同。但是這種情況下游客會覺得單調，所以基本上景點的建設不會只是一條街。除了主街，還會設計一些小吃街，古玩街等等，但是只有一條街，很多商家最有可能生存下來。另一個原則是，人們不應該受到兩個方向的限制。只要沒有人對沖，在交通擁擠的時候就不會出現集體踩踏事件。動線應該呼應業務格式。大部分景區基本客流10點左右到達，11點半到12點之間會被消耗掉。消費多為硬消費，以吃喝為主，前期設計要考慮動線和商業業態。

2、車流動線

車流動線是物流動線。為什么要設車流動線一定要考慮清楚，不是為了設車流動線而設置車流動線，注意不要與人流動線。如果有交叉，容易發生事故，存在安全隱患。

3、招商政策

一般城鎮業務團隊會制定招商等政策，免租期多長，新開發城鎮很難沒有免租期招商，特別是遠離市區的項目。免租期怎么實施？有些地方是這樣操作的。比如有三年免租期。前三年景區什么都不需要給，只要交了物業押金就可以落戶。這將導致商家即使不做生意也不退貨，因為沒有成本。但是，如果要收回景區，必須采取強制措施。其實可以采取其他措施，比如把租期改為五年，前兩年后交三年；或者平均租金到五年，每年交一點，讓商家沒法做生意，會主動把店鋪退給景區。

招商要處理好與當地居民的關系，可能會有情況。比如有兩年免租期，當地居民認為是先租的好時機。做的好就繼續租，做的不好就打官司。所以應該制定招商的政策來杜絕這個問題。旅游景點大多位于城鎮或縣城，當地居民提前占用店鋪資源，卻不在乎經營，對后期影響很大。在公園招商，必須考慮到這一點，對商店的入口必須有一定的控制。

4、景區管理

景區的管理是一項專業性很強的工作，需要有專門的組織架構來管理。管理者要和當地政府搞好關系，熟悉景區，了解旅游項目的運營流程，做服務型企業。所有的產品都是無形的，滲透到每個游客的心中。因此，加強服務管理和旅游秩序管理是重中之重。此外，還應注意規范和規范運營管理。景區管理組織應能確保園區項目的持續更新和升級。

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