康養文化旅游項目是指將保健、養生、醫療、休閑、運動、美容、觀光等適合身心的方式與旅游度假相結合而形成的復合型旅游產品,旨在提高旅行者的身心健康。隨著國民健康意識的加快,健康旅游越來越受到重視。那么,康養文旅項目開發要注意什么?四個問題不能忽視!
1.因地制宜。
規劃設計要注意因地制宜,簡單雜亂的前期規劃和規劃,必然會使項目缺乏市場競爭力,陷入惡性循環。目前康養文旅項目基本可以分為三個板塊:醫療保健板塊、民俗旅游板塊、田園體驗板塊,每個板塊的分項也是當地名人故居、歷史古跡、各種活動、菜園、茶園采摘等等。如果項目不能因地制宜,沒有差異化,游客去一個項目就不會去另一個項目,那么重游率就會降低,導致投資欲望不強。
2.財務壓力。
康養文旅項目總體穩定,但具體項目性質存在一定差異。文旅康養之后的項目投資回報期一般較長,從五年到十年不等,文旅康養同步啟動的項目一般風險較高,完成時間較短。資金不足,回收期長,可能會給項目造成巨大的資金壓力。
3.避重就輕。
前期策劃和規劃是整個項目的統籌安排,是思路的梳理,是對整個項目的控制。如果忽視前期定位的重要性,就容易陷入局部節點,夸大分支功能。造成抓小放大的錯誤。例如,該項目的主題是大健康加文旅。項目所在地區有泉水。這是一個很好的亮點,可以納入概念文本。但如果只著眼于此,認為水有多好,含有多少礦物質,就可以注冊品牌,進行營銷包裝銷售,這顯然是本末倒置。
4.解讀政策。
優秀的前期文旅康養策劃和規劃也可以幫助企業與政府做好溝通,要對社會負責,對企業負責。初步方案是認真分析政策導向,符合當地政府要求,符合城市總體規劃,注意紅線范圍內的控制性詳規規劃的用地性質和要求。根據實際情況,真實數據做分析,而不能忽視各種紅線。根據規劃文本的需要,搞噱頭,不要住宅用地,規劃養老住宅,不要商業用地,設計成商業街等。最后華麗的文字,精致的文字,華而不實,浪費人力物力。
結語:
發展康養旅游,除了要建設和推出一批老年保健機構、健康康養產業集群區等硬件外,還需要針對旅游服務的特定消費群體,加強軟件環境建設,完善交通網絡和各種配套基礎設施等,這樣將更有利于康養旅游的快速發展。
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