康養地產如何規劃開發？五個方面內容要做好！

隨著中國老齡化進程的加快，老年人口呈爆炸式增長。面對市場的剛性需求，大規模的康養地產越來越受到關注。從產業方向、產業發展前景、國家政策支持來看，康養項目一定會越來越好。這將是一個非常朝陽的行業，未來前景非常廣闊。那么，康養地產如何規劃開發？五個方面內容要做好！

1.堅持以經濟發展實際為依據。

要科學制定規劃養老服務，準確測算養老服務需求規模，制定符合康養地產發展要求的創新機制和更加有效的激勵支持政策，如財政政策、稅收政策、金融政策、土地政策等，積極引導大量社會資本真正投向康養地產，滿足老年人需求。

2.探索多元化的投融資模式。

加強企業用能體系建設，完善養老服務融資保障機制，鼓勵銀行加大對養老服務的放貸支持，建立專家參與的風險評估和獎懲制度，加大財政投入，發展支持康養地產的風險投資和資本市場。運用市場機制，通過使用擔保、政府貸款、政府補貼或購買等方式，形成多元化、多渠道、高效率的康養地產投入體系，構建政府引導、金融支持、社會參與、市場運作的養老發展體系，實現產業資本和融資資本的有機耦合。

3.促進整個上下游產業鏈的良性互動。

養老服務多類型、多層次、多樣化的巨大市場需求，催生了養老服務產業鏈，包括養老土地業、養老保險業、養老醫療業、康復護理業、托管養老服務業、養老家政業、養老投資咨詢業等現代服務業。康養地產鏈條長，領域廣。培育和發展康養地產鏈，對于緩解政府養老壓力，促進經濟轉型升級具有重要意義。目前，我國養老服務存在規模小、水平低、資金來源單一、社會力量參與度低、行業脫節、資源整合不力等一系列問題。盡快整合康養地產鏈條，促進產業鏈各環節互動，加強區域合作，實現康養地產資源的有效整合。

4.加強產學研合作機制，提高養老服務質量。

相比之下，低齡老年人的養老服務需求較少，失能、半失能老年人和80歲以上老年人是最需要服務的群體，是養老服務的重點對象。要提高服務質量，必須大力發展養老服務。要推動養老產業前端基礎研究、前沿研究、中端關鍵技術研發、服務、后端項目管理、人才培養等全產業結合模式的有機結合；加強政府、企業、科研院所的產學研合作機制，形成推動應用技術研究成果轉化的合力。

5.明確政府職能定位，著力突破居家養老服務。

報告顯示，中國大多數老年人仍然認為家庭養老是最好的退休方式，住院仍然是許多老年人的最后選擇。康養地產急需政府、社會、市場的良性互動和優勢互補。相關部門要積極發揮主導作用，將康養地產規劃作為下一步政策重點，不斷完善相關政策法規，強化監管責任，通過居家養老服務設施建設、養老服務人才培養等一系列引導和扶持政策，讓老年人在家中和社區享受到更好的養老服務。

結語：

新常態下，傳統房地產開發模式的未來可以預見，房地產開發向細分轉型是大勢所趨。在大健康領域下，康養發展模式已經成為房地產行業的主要探索方向之一。健康+地產是大健康產業和房地產的融合發展，作為房地產產業鏈的延伸，有效鎖定醫療健康服務新的價值高地。

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